2024年深圳地产小程序 篇1
深圳房地产行业销售6年，深莞惠商品房，小产权房（村委统建楼，军产房）分享行业知识，欢迎咨询探讨，专注深莞惠楼市前沿，帮助更多人《安家在深圳》
首先可以通过身边的亲戚朋友渠道去了解，看是否有相同的购房经历，有没有认识的专业过硬靠谱的经纪人，之前有过接触会减少你试错的成本。
一些搜索平台比如百度或者搜狗，还有些二手房房源网站（58.安居客）也是可以直接搜索到一些房源，但是真实性就不好做判断，需要实地了解。
因为买卖房屋涉及金额较大，谨慎为先，最好找靠谱的经纪人去核实好房源的真实证件，包括可能存在的问题：报建手续不全，产权有纠纷，拖欠其他费用等等，有兴趣可以浏览我之前的问答以及文章，关于小产权房的证件手续讲解，以及规避风险的措施，希望能够帮到你
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2024年深圳地产小程序 篇2
如今这个时代，无论是租房还是买房，第一个离不开的就是房产中介，而越是发展得好的城市，买房、租房的需求就越多，中介的渗透率越高，个人发布的房源信息越少，这也导致了不找中介根本租不到房的局面。
以深圳来讲，位列全国四大一线城市之一，社会主义特色先行示范区，但面积仅2000多平方公里，常住人口已达1300多万，发展前景好，实力强，地少人多，房价自然高居不下，很多来到深圳的朋友首先要解决的就是租到一套合适的房子。那么，在深圳租房，是选择自如/贝壳找房/链家，哪个好？
自如和贝壳/链家是2种不同的租赁方式，前者属于长租公寓类，租房者与自如公司签署合同，后两者属于普通租赁类，与房东直接签署租房合同。
自如是什么呢？
其实自如干的就是二房东的买卖，首先在市场上收房子，与房东签定长期合约，然后对房子进行统一装修和设计，配备齐全的家具。
为了营利，很多时候自如都会对房子进行改装，比如一居变两居，两居变三居，客厅变卧室等，在一定程度上达到多住人、多收租金的营利目的。
选择自如会面临以下的问题：
一、房子是改装过的，可能不符合政府的监管要求
很多城市都不允许群租房的，群租房实际就是改变了原有居室格局，将一人房间分割若干个小间，而这是公寓类出租公司的常规则作法，在我身边就曾经出现过租客接到公寓管家电话，要求从搬出去重新换房的情况。
二、房子是新装修的，可能存在污染的情况
房子是新装修的，而且是为了出租而装修，使用的原材料肯定有严格的成本控制，这就避免不了有室内空气污染的问题，长期住在里面可能会给身体带来一定的危害，但现在自如的新装修房子要求满15天后才能出租，且会经过专业的检测，问题得到了很好的解决，如果还不放心的话也可以选择那种装修时间比较长的房子。
当然自如也有很多的好处：
三、合租的首选
租金太贵是很多人选择合租的原因，而自如公寓可以很好的解决这个问题，完全不用担心室友的突然离去而导致租金的上涨，租一间房只交一间房的钱，非常的经济、实惠。
四、居住设施更齐全
有些东西可以不用，但不可以没有。比如有线电视，虽然现在绝大多数时间不会看电视，但观赏一场球赛还是电视更舒服，而一般公寓里面的上网、有线电视费都会配置齐全，且不收费。
五、后续服务好
每间公寓的背后都会安排管家负责售后的服务，平时居住上有什么问题给管家打个电话都 可以迅速搞定，而且还会提供限次的保洁服务，比如自如的季付客户可享受每月2次的非居住房间的免费保洁服务，年付客户可享受全屋保洁服务。
六、租金支付更灵活
一般租金的支付方式都是月付、季付、半年付等，而公寓类是公司与租客签合同，在选择支付方式时更加灵活，半年付或年付还有优惠，而且还会提供房租贷款服务，这样就避免了一次性要支付大额租金的问题。如果公司可以报销，索取发票也更加方便。
小结：自如是很多年轻人的首选，很多年轻人经济实力有限，合租、租房贷等更适合年劲人的消费习惯，而每月2次的免费打扫服务及随叫随到的管家更能显著的提高生活品质，受到了很多年轻人的喜欢。
贝壳找房和链家如何选择呢？
贝壳，找房大平台。从这句宣传语就可以看出来，贝壳找房实际上是个平台化的互联网公司，房产中介公司如果想在贝壳网上展示房源需要先加入贝壳，而所有加入中介公司可以共享网站上的所有房源，这就相当于瞬间放大了可售卖房源的数量，为客户匹配房源更快，效率更高。
链家，国内最大的房产中介公司，而链家网就是贝壳网的前身，但链家网上仅有链家自营的经纪人，这和贝壳网有直接区别。
由于两个网站同出一源，所以在房源的数量上都是一样的，完全是镜像，只是贝壳上有链家以外的中介公司而已。
在贝壳或链家上租房好不好呢？
前文说过，在贝壳或链家上租房是与房东直接签合同，这是和自如类公寓的本质区别，具备以下特点：一、海量房源
无论是贝壳还是链家，都主打海量真房源，数量是真多，刚刚看了一下深圳的出租房源，足足有将近4万间，这将大大丰富租房者的需要，也让租房者多了很多的选择，所谓货比三家，房子多才有得选
二、租金只收一个月，没有后续费用
与公寓类不同，和房东直租只收一个月的中介费作为佣金，而公寓要按月收服务费，虽然首年来说服务费和一个月租金差不多，但一年以后，公寓的服务费照常按月收取，时间长了直租的优势就体现出来了。
三、个人出租的房源服务上不能保证
直租的房子居住出了问题只能找房东，如果房东有时间可以过来帮忙处理一下，有些房东比较忙，甚至长期在外地，有个小毛病只能自己动手解决了。解决不了的，还得找房东请人帮忙处理，有些房东甚至直接免房租或把钱给租客，让租客自己找人解决。
四、好房东可遇不可求
房东，是租房子打交道的主体，有些房东真的很好。我有一个朋友租了一间房，2015年租的，到现在5年了，租金只涨了200块钱，房东觉得小伙子不容易，不愿意涨。但有些房东就不是了，过年回来肯定得涨点，要不干脆就不租。不过这也是人家的权力，毕竟房子是人家的，在深圳 这种大城市，根本不愁房子租不出去。
五、居住环境不够好
有些房子属于长期出租的，房东对于这种房子是不会装修的，换租客的时候顶多就是找个小时工简单收拾一下，屋子里的设施也比较陈旧，居住体验不会太好。
小结：个人直租毕竟面对的是个人，与公司相比存在着很大的不确定性，但由于房源数量比较多，选择性会比较大，可以找到更符合自己要求的房源，但在服务上和公寓是没法相比的。
综上，
租房，选择自如还是贝壳/链家，意味着选择不同的租房方式和生活，在居住的基本功能上，两者都可以很好的满足，但在具体的细节上还是要看租房者的具体要求了。年轻人平时在家的时间不长，经济条件有限，公寓是很好 选择之一，如果是两口子、朋友间一起租房，直租会更温馨，选择也会更多。
2024年深圳地产小程序 篇3
众所周知，深圳小产权的市场一直都是比较好，热度比较高，价格便宜，仅仅只是商品房价格的二分之一甚至是三分之一，在深圳房价以及房租日渐高涨的情况下，小产权无疑是像一股清流迅速的被大众所关注甚至是喜爱。
小刘认为，深圳小产权的优势有以下几点：
（1）价格低、不限购、不限贷
（2）小产权的规模逐渐向商品房靠拢，其租金回报与周边商品房相差不大
（3）后续转手周期短，资金回笼快，过户当天资金便能全款到位
（4）占比深圳总住宅数量50%的小产权市场还是极其庞大的
事实上，很多人可能不太了解什么是违建房。
并不是所有的小产权房都是违建房，只有极少数不带有两证一书的房子才属于违建房！
目前市面上在售的小产权分为三类：
1、村委统建房
2、集体大红本房
3、宅基地农民房
村委统建房：指的是村委集资建的房子，是直接跟村委签订合同，然后村委过户（目前市面上的村委房源不是很多，房源基本集中在宝安区一带）。
集体大红本房：指的是政府正规批地的商业用地或者工业用地上建的住宅，签订的都是租赁合同（商业和工业用地是严禁签订买卖合同的）。
宅基地农民房：也就是城中村里面的房子，目前市面上90%在售的小产权基本都是这种宅基地的农民房（此类房子是直接与楼盘开发商签订合同，做律师见证）全深圳的此类房子的交易方式都是一样的。
1、为何明知道是农民房，却还是那么多人在关注和购买呢？
在深圳确确实实从来不缺少有钱的大佬，随着深圳购房的限制越来越严和条件越来越高，让得那些投资者把眼光转向了这种低成本投资却能取得不错的回报的农民房
还有一部分就是面对着深圳的高房价有着一些压力的“深漂族”，通过农民房过渡，解决自身的刚需问题，不用去负担每个月的高房租！
2、买农民房怕遇拆迁
拆迁，这个问题对于从来没有了解过小产权或者刚了解小产权的人来说，确实三言两语无法言明，对于小产权的资深投资客来说拆迁应该是最期望的事了，因为在深圳农民房拆迁赔偿商品房的案例太多了，比如白石洲、木棉湾........等等，这些是在网上也能随时查询了解得到的。
小产权不同于商品房，不是所有小产权的规模跟环境都那么漂亮，有些是近地铁口适合投资的，有些是环境安静适合自居的，也有些是即适合自住也适合投资的，价格差异也不同